北京楼市:海淀小区得升值性均高于大盘?
（壹>优质小区北京海淀区一地升为高风险：如紫成嘉园（低密度次新、户型好）、华纺易城（环境优）、世华泊郡（管理好）等，因楼龄新、品质高、配套完善，升值性通常能跑赢大盘。例如，紫成嘉园被明确推荐为“升值性挺不错”的小区，圆明园花园虽价格低但因历史遗留问题升值性一般，形成鲜明对比。
（贰>富力桃园：作为海淀次新房，环境品质佳且带地铁，关注度高，升值性向来不错，符合“跑赢大盘”特征。景宜里：田村板块代表小区，地铁、次新、低密度属性使其在海淀交界区域中表现突出，历史收益数据验证其保值能力。
（叁>小区品质与户型影响分化尽管海淀五环内刚需次新房整体表现稳健，但具体小区仍存在分化。例如，红狮家园因密度高、品质一般，升值性仅与大盘持平或略低北京海淀区一地升为高风险；而逸成东苑虽户型朝向一般，但因选择稀缺，流通性和升值性仍无问题。购房时应优先选择管理规范、户型合理的社区，避免因品质缺陷削弱增值潜力。
（肆>当前北京楼市整体偏凉，但稀缺资源（如海淀次新、流通性热盘、高性价比刚需盘）仍具抗跌性。购房者可关注星球内部大数据平台，监测降价房源、楼市冷暖，优先选择流动性强、历史收益稳定的小区。刚需群体可重点关注芳源里、宋家庄家园等性价比小区；改善群体可关注永定华庭、首城国际等升值性较强的楼盘。
北京又一地升级为高风险是怎么回事?
（壹>据中国政府网疫情风险等级查询服务消息，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区，分别为西城区展览路街道、大兴区清源路街道。
（贰>根据市疾病预防控制中心的评估，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区。疫情防控处于关键时刻。
（叁>因为北京新冠疫情反弹，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区，为丰台花乡地区，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区，涉及西城区、东城区、海淀区、朝阳区、丰台区、大兴区、房山区和石景山区。
北京学区,陶白学区房暴跌25%!如何最低成本在西城上学?
最低成本在西城上学的方式是购买学区占坑房，同时需结合自身资金实力、入学政策及教育需求综合规划。
朝阳户籍满足一定条件可以在西城上学。具体条件如下：北京市非西城户籍：即孩子的户籍不在西城区，朝阳户籍符合这一条件。北京市没有房产：家庭在北京市范围内没有属于自己的房产。北京市内三年内无房产交易记录：在过去的三年时间里，家庭在北京市内没有进行过房产的买卖交易。
备选方案：若西城无合适房源，可考虑东城和平里学区（450万可购60㎡小户型，初中通路稳定）。总结：450万预算上车西城学区房需“精准定位学区+控制总价+接受调剂”，建议优先选择展览路、陶白学区老破小，同时制定分阶段规划，降低政策与市场风险。
预算派与升学派的核心矛盾预算派：优先选择占坑学区房（低总价、老旧小户型）或2000年后改善次新房（兼顾居住与学区），以最小成本获取学位。升学派：追求确定性，倾向选择调剂风险低、初中通路均衡的学区，甚至牺牲居住品质。
为孩子上学购房：如果主要目的是为孩子上学，且预算充足，尽早进行置换是最好的选择。可以根据自己的经济实力和对教育资源的期望，选择合适的学区。例如预算充足且追求顶级学区，可以考虑德胜或月坛；预算有限，不追求特别好的学区，可以选择陶白等非热门学区。投资购房：不建议将学区房作为投资对象。
北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?
（壹>注意一日三餐营养的摄入，好的体质有助于预防病毒的感染。虽然几乎人人都不能免疫病毒，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些，即使得了新冠病毒，体质好的人也更容易康复。菜肴一定要尽量多样，且荤素搭配，这样有助于营养均衡。要多吃一些水果，摄入足够多的维生素。
（贰>北京三地升高风险一地升中风险，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测。
（叁>中风险地区居民不要聚餐，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大，感染率升高。如果在这种情况下还有人员聚集，还有大型活动，很容易发生聚集性感染。而一旦发生聚集性感染，感染人数将会直线上升，既不利于疫情的防控，也会对人民的生命造成极大危害。
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